8391-8407 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 635 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 1 043,4 m² · constr. 1954 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 043,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 221 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944415911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169655
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 100 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
1 221 000 $
ID provincial
66023944415911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 435 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 767 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 3 676 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 714 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 3 142 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.