8396-8400 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 209 m² · constr. 1949 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 775 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944415954470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69141600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023944415954470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 196 $ Poids 43 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 116 658 $ Poids 26 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −81 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 343 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 504 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 555 842 $ Poids 18 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −127 846 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 661 680 $ Poids 18 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 691 314 $ Poids 17 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 151 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −125 435 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 281 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 824 321 $ Poids 13 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 129 688 $ Poids 13 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 773 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.