8455 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 164,2 m² · constr. 1929 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 866 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416460590010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69133138
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
66023944416460590010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 772 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 032 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 463 $ Poids 24 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 691 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 998 314 $ Poids 16 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 070 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 854 974 $ Poids 10 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 217 657 $ Poids 10 % |
| 9 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 215 795 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 021 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −122 951 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 475 235 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.