8455 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 117,5 m² · constr. 1929 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416460590010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69133140
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023944416460590010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 384 $ Poids 38 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 946 $ Poids 30 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 827 539 $ Poids 29 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 777 839 $ Poids 19 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 727 525 $ Poids 18 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 733 $ Poids 16 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −59 109 $ | 808 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −57 310 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 782 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 603 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 130 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.