8430 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 654 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 370,3 m² · constr. 1946 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 900 $
Rôle antérieur 1 249 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416791830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69105950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
1 249 000 $
ID provincial
66023944416791830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +179 387 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 2 293 623 $ Poids 22 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 226 018 $ Poids 20 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +195 102 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 2 310 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +126 166 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 582 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +183 662 $ · Ajust. âge −112 775 $ | 1 876 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +220 780 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 2 273 540 $ Poids 12 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −181 350 $ | 2 878 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +337 784 $ · Ajust. âge −169 125 $ | 3 528 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +212 973 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 2 022 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 741 082 $ Poids 10 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +171 406 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 356 540 $ Poids 9 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 392 782 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.