8426-8428 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 148,6 m² · constr. 1931 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 735 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416929620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69067100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023944416929620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 738 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 984 763 $ Poids 41 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 677 860 $ Poids 36 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 823 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +82 423 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 002 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +117 430 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 964 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 175 016 $ Poids 9 % |
| 9 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 134 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −113 231 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 776 815 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 992 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.