8501 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 173 m² · constr. 1944 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944417376430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69060450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
883 300 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023944417376430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 788 002 $ Poids 31 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 859 $ Poids 29 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 130 112 $ Poids 27 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 232 857 $ Poids 27 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 025 494 $ Poids 16 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 187 615 $ Poids 9 % |
| 7 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −128 662 $ | 1 941 952 $ Poids 8 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −86 398 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 584 238 $ Poids 8 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −139 408 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 941 972 $ Poids 8 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −105 818 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 569 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 947 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 612 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.