351 Rue LIEGE E · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 2 340 $/m² · 284,8 m² · constr. 1948 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944418838920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318740
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023944418838920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 843 234 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 355 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 973 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 815 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 935 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 834 794 $ Poids 22 % |
| 9 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 486 $ Poids 21 % |
| 10 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 765 810 $ Poids 19 % |
| 12 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −101 008 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 2 033 928 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.