8547-8551 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 222,2 m² · constr. 1941 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944419361950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68486700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
66023944419361950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 890
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 661 $ Poids 22 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 326 537 $ Poids 15 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 639 290 $ Poids 14 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 488 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −63 883 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 254 794 $ Poids 13 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 150 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 675 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 541 842 $ Poids 10 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 353 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 489 647 $ Poids 9 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 137 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 570 416 $ Poids 9 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 111 959 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.