90 Rue GUIZOT O · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Autre · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 644 300 $
Rôle antérieur 3 114 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944422688380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69186570
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 153 900 $
Valeur bâtiment
1 490 400 $
Rôle antérieur
3 114 900 $
ID provincial
66023944422688380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 708 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 774 m · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 817 m · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 061 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 867 m · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 927 m · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 795 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 956 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 903 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 272 $ Poids 45 % |
| 10 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 760 m · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 988 m · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.