8355 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 466 600 $
Autre · 2 464 $/m² · 595,1 m² · constr. 1953 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 500 $
Rôle antérieur 2 100 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944424489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169620
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
1 810 700 $
Rôle antérieur
2 100 400 $
ID provincial
66023944424489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 413 753 $ Poids 56 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +82 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 059 811 $ Poids 39 % |
| 3 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 479 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +184 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 899 722 $ Poids 32 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +132 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 419 325 $ Poids 21 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 723 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 280 678 $ Poids 13 % |
| 8 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −74 251 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 374 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −242 785 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 701 359 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.