8389-8391 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 926 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425167640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69132500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
66023944425167640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 338
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 808 670 $ Poids 42 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 874 991 $ Poids 41 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 154 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 010 806 $ Poids 19 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 221 379 $ Poids 12 % |
| 7 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 1 990 090 $ Poids 11 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 296 060 $ Poids 10 % |
| 9 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 030 939 $ Poids 10 % |
| 10 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +87 833 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 465 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 975 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −110 490 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 632 596 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.