8359-8371 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 176 700 $
Autre · 2 565 $/m² · 458,8 m² · constr. 1956 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 883 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425310290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69169630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023944425310290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 2 040 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 698 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 951 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 269 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 039 901 $ Poids 30 % |
| 6 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +107 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 135 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +347 516 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 354 194 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +316 087 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 084 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +131 568 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 002 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.