8368 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 132,4 m² · constr. 1919 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 695 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425469020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69106800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66023944425469020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 667 938 $ Poids 39 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 925 577 $ Poids 38 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 708 $ Poids 38 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 195 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 634 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 965 $ Poids 20 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 947 881 $ Poids 19 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 794 356 $ Poids 14 % |
| 8 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 415 $ Poids 13 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 770 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 843 184 $ Poids 10 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 198 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 432 727 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.