8353-8357 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 365 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 239,3 m² · constr. 1995 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 400 $
Rôle antérieur 1 101 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425565960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69132025
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
1 101 300 $
ID provincial
66023944425565960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 004 376 $ Poids 28 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 629 $ Poids 27 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 790 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 730 531 $ Poids 21 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 855 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 682 $ Poids 17 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 006 734 $ Poids 16 % |
| 9 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 193 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −123 108 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 107 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 339 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +106 439 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 886 615 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.