8310-8316 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
394 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Rôle antérieur 17 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425920540010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69142824
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
66023944425920540010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 949 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 931 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 991 m · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 953 516 $ Poids 44 % |
| 5 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 877 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 813 396 $ Poids 41 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 251 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 617 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 358 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 981 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.