8358-8362 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 227 m² · constr. 1930 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 912 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944426855770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69068200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
66023944426855770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 990 $ Poids 30 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 305 744 $ Poids 22 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 621 876 $ Poids 22 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 467 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 340 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 162 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 233 176 $ Poids 18 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 661 076 $ Poids 15 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 598 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 472 402 $ Poids 14 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 323 $ Poids 13 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 520 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +105 805 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 131 686 $ Poids 12 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 879 480 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.