8407 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 464 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944427481930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69059010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023944427481930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 820 558 $ Poids 33 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 900 $ Poids 22 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 163 $ Poids 19 % |
| 5 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 767 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 737 $ Poids 10 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 860 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 642 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.