8435-8439 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 252,8 m² · constr. 1929 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 200 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944427549360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69017700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023944427549360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 711 022 $ Poids 20 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 382 108 $ Poids 18 % |
| 3 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +78 805 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 353 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 548 595 $ Poids 14 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 562 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −73 497 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 756 285 $ Poids 12 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −121 293 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 211 463 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 905 $ Poids 11 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 748 456 $ Poids 10 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −94 880 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 890 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 636 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −164 683 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 788 678 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.