8376-8378 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 184,2 m² · constr. 1928 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 760 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944427923240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69025700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023944427923240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 290 $ Poids 36 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 185 $ Poids 26 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 044 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 630 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 821 430 $ Poids 23 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 269 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −88 549 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 937 331 $ Poids 11 % |
| 7 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 130 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +122 413 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 024 465 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 572 $ Poids 9 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 357 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 558 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 021 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 541 046 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.