8468-8470 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 165,5 m² · constr. 1932 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 780 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944428114130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68491800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023944428114130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 787 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 723 131 $ Poids 30 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 1 046 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 399 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 006 501 $ Poids 12 % |
| 6 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 861 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 929 $ Poids 5 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −117 552 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 480 635 $ Poids 5 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −139 164 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 457 903 $ Poids 5 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −131 212 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 506 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.