8487-8491 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 297,3 m² · constr. 1928 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 100 $
Rôle antérieur 1 110 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944428237980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68485850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
1 110 800 $
ID provincial
66023944428237980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 961 072 $ Poids 19 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 934 662 $ Poids 13 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 396 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 608 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 712 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 953 545 $ Poids 12 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +177 256 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 864 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 020 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +90 034 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 919 816 $ Poids 10 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 331 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 049 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −152 458 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 932 133 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.