8466-8468 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 281,8 m² · constr. 1926 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944429599560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68394200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023944429599560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −110 846 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 910 240 $ Poids 13 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +123 699 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 811 225 $ Poids 11 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 332 340 $ Poids 10 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −69 547 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 883 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +134 080 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −53 620 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 666 110 $ Poids 9 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −91 717 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 903 311 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −110 400 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 942 036 $ Poids 8 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 994 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +214 031 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 488 708 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 103 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +169 970 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 639 204 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.