8454-8456 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 146,8 m² · constr. 1927 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944429778750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68394500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023944429778750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 718 065 $ Poids 29 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 973 840 $ Poids 29 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 576 $ Poids 23 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 511 $ Poids 16 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 996 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 832 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 932 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 062 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 123 438 $ Poids 7 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 661 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 892 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 878 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −122 249 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 767 796 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.