8181-8245 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 278 300 $
Autre · 68 $/m² · 18 921,8 m² · constr. 1958 · terrain 33 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 921,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 129,9 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
32 655 400 $
Rôle antérieur 24 558 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944431123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69184410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 595 500 $
Valeur bâtiment
21 059 900 $
Rôle antérieur
24 558 300 $
ID provincial
66023944431123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 32 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 246 084 $ Poids 17 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 8 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 169 820 $ Ajust. marché +103 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 630 $ Poids 6 % |
| 11 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 608 828 $ Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.