8275 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 4 051 $/m² · 208,8 m² · constr. 1983 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 852 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944434336050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169563
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
66023944434336050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 940 m · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 895 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 895 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 938 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 8180-8182, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-25 · 956 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 7793 - 7797, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 849 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 7760-7762, avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 978 $/m²) 213,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 8489, 8489A, 8491, rue Birnam, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 219 $/m²) 196,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 250 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.