8290 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 862 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 406 m² · constr. 1949 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 600 $
Rôle antérieur 1 202 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944434348760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69143000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 400 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 202 400 $
ID provincial
66023944434348760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 770 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +175 704 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 365 295 $ Poids 17 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +146 982 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 3 056 010 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +119 510 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 873 995 $ Poids 11 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +252 333 $ · Ajust. âge −82 775 $ | 2 744 427 $ Poids 9 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +87 181 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 474 155 $ Poids 8 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +233 955 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 369 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 770 319 $ Poids 7 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +191 717 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 3 270 002 $ Poids 4 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +320 104 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 4 574 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.