8265-8267 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 345 600 $
Autre · 1 743 $/m² · 772,2 m² · constr. 1954 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944434575050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169560
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 800 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023944434575050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +92 626 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 547 742 $ Poids 11 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 207 233 $ Poids 8 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +540 406 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 484 550 $ Poids 6 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 123 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 949 m · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 2 528 021 $ Poids 6 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +228 867 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 939 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +375 727 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 600 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 593 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 126 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.