8251-8261 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Autre · 2 468 $/m² · 423,6 m² · constr. 1954 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 910 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944434734370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69169550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
66023944434734370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 939 m · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −100 919 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 1 950 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −99 256 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 624 017 $ Poids 40 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −71 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 910 973 $ Poids 33 % |
| 4 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 976 $ Poids 25 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 214 335 $ Poids 24 % |
| 6 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +115 859 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 309 948 $ Poids 24 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 078 611 $ Poids 19 % |
| 8 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +228 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 470 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 7534-7538, Avenue Querbes, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (990 $/m²) 353,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 037 $ Poids 14 % |
| 10 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +106 799 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 077 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +213 827 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 3 192 604 $ Poids 12 % |
| 12 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +101 269 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 189 710 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.