8293-8297 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 218,5 m² · constr. 1930 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 567 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944435452340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69131100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023944435452340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 538 $ Poids 41 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 140 715 $ Poids 26 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 586 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −95 020 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 592 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 441 427 $ Poids 21 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −81 136 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 193 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 632 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 093 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 269 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 442 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 996 035 $ Poids 14 % |
| 12 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 704 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.