8279-8281 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 129,1 m² · constr. 1946 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 742 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944435651410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69130940
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023944435651410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 821 295 $ Poids 42 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 834 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 746 066 $ Poids 37 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −56 307 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 992 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 930 $ Poids 23 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 999 404 $ Poids 21 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 854 740 $ Poids 18 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 789 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 676 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 291 774 $ Poids 12 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 175 307 $ Poids 11 % |
| 12 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 301 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.