8256 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 9 176 $/m² · 84,9 m² · constr. 2017 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 874 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944435893230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000595
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023944435893230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 594 508 $ Poids 27 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 834 $ Poids 26 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 840 585 $ Poids 25 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 613 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 823 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 635 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 576 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.