8340-8342 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 158,7 m² · constr. 1929 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 767 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944436035040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69068500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023944436035040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 757 597 $ Poids 43 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 725 $ Poids 40 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 013 724 $ Poids 37 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 578 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 169 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 893 309 $ Poids 14 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 198 925 $ Poids 10 % |
| 7 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 180 011 $ Poids 10 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −64 582 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 052 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 827 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −60 225 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 002 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +174 178 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 2 013 877 $ Poids 8 % |
| 12 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 692 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.