8304-8306 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 173,6 m² · constr. 1929 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 737 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944436542910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69069400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023944436542910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 221 $ Poids 36 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 492 $ Poids 35 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 797 204 $ Poids 33 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 063 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 022 118 $ Poids 23 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 228 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 969 945 $ Poids 14 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 101 467 $ Poids 13 % |
| 9 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 052 001 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 566 $ Poids 10 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 902 070 $ Poids 10 % |
| 12 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 249 672 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.