8377 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 800 $
Rôle antérieur 977 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944437077190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69017100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66023944437077190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 858 054 $ Poids 34 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 792 592 $ Poids 33 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 133 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 341 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 704 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 002 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 919 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 198 426 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 284 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −68 620 $ | 1 955 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −62 675 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 957 398 $ Poids 6 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 917 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.