8315 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 89 m² · constr. 1910 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 650 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944437814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69015900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023944437814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 705 391 $ Poids 26 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 625 335 $ Poids 25 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 844 $ Poids 18 % |
| 4 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 511 990 $ Poids 16 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 305 $ Poids 10 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −57 768 $ | 717 128 $ Poids 10 % |
| 8 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 567 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 628 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 546 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.