8401-8405 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Autre · 2 965 $/m² · 278,7 m² · constr. 1925 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 813 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944438164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68484700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023944438164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 233 976 $ Poids 31 % |
| 2 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 759 185 $ Poids 31 % |
| 3 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 923 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 739 $ Poids 25 % |
| 7 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 760 232 $ Poids 25 % |
| 8 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 917 $ Poids 23 % |
| 10 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 117 $ Poids 22 % |
| 11 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 035 $ Poids 21 % |
| 12 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.