8386-8390 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 384,4 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 900 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944438447020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68446500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66023944438447020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +225 627 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 246 713 $ Poids 12 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +110 495 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 195 085 $ Poids 11 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +240 798 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 235 827 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +175 997 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 514 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 380 016 $ Poids 5 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +125 745 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 081 397 $ Poids 5 % |
| 7 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +214 106 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 294 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 591 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +207 311 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 299 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +183 189 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 400 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.