8397 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Autre · 3 459 $/m² · 158,2 m² · constr. 1935 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944439492610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68439125
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023944439492610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 085 $ Poids 42 % |
| 2 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 728 351 $ Poids 37 % |
| 3 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 108 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 779 968 $ Poids 30 % |
| 5 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 637 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 746 817 $ Poids 28 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 875 $ Poids 27 % |
| 8 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 036 499 $ Poids 27 % |
| 9 | 8224-8226, Avenue Querbes, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 777 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 8653, 8655, 8657, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 728 289 $ Poids 23 % |
| 11 | 7976-7978, avenue Champagneur, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 287 $/m²) 176,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 749 652 $ Poids 22 % |
| 12 | 7977-7979, rue Birnam, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (4 881 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 778 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.