8399 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 93,3 m² · constr. 1935 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944439492610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68439135
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023944439492610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 759 198 $ Poids 24 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 718 286 $ Poids 21 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 695 $ Poids 13 % |
| 5 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 549 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 249 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 557 $ Poids 8 % |
| 8 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +22 465 $ | 814 190 $ Poids 6 % |
| 10 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 638 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.