8388-8390 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 153,7 m² · constr. 1910 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 641 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944439615220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68396000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023944439615220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 557 $ Poids 30 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 996 966 $ Poids 27 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 478 $ Poids 26 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 839 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +167 101 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 543 020 $ Poids 11 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 109 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 150 391 $ Poids 11 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 785 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +99 581 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 019 539 $ Poids 7 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +146 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 458 $ Poids 7 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +100 724 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 277 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −87 679 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 802 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.