85 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Autre · 458 $/m² · 2 810,1 m² · constr. 1943 · terrain 7 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 810,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 348,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 467 400 $
Rôle antérieur 4 666 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944442381280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186220
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 042 300 $
Valeur bâtiment
2 425 100 $
Rôle antérieur
4 666 400 $
ID provincial
66023944442381280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 33 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 167 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 11 % |
| 4 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 9 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 7 % |
| 7 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 7 % |
| 8 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montréal 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.