8155 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 127 300 $
Autre · 3 469 $/m² · 901,6 m² · constr. 1952 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 145 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944444461190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69169522
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 700 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
1 145 700 $
ID provincial
66023944444461190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 114 071 $ · Ajust. âge +853 208 $ | 12 124 759 $ Poids 6 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +214 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 656 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 112 653 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 056 796 $ Poids 3 % |
| 4 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 038 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 692 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −827 395 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 119 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.