8145 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Autre · 1 158 $/m² · 942,3 m² · constr. 1952 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
942,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 500 $
Rôle antérieur 1 680 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944444710260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69169524
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 700 $
Valeur bâtiment
942 800 $
Rôle antérieur
1 680 300 $
ID provincial
66023944444710260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 28 % |
| 2 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 15 % |
| 3 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 214 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −907 593 $ · Ajust. âge +853 208 $ | 12 331 238 $ Poids 10 % |
| 7 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 7 % |
| 11 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 6 % |
| 12 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.