8203-8219 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
2 670 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 214 $/m² · 830,8 m² · constr. 1992 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 270 100 $
Rôle antérieur 2 637 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944445555390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69094315
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 800 $
Valeur bâtiment
1 497 300 $
Rôle antérieur
2 637 200 $
ID provincial
66023944445555390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 959 $ Poids 24 % |
| 2 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +80 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +48 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 521 $ Poids 9 % |
| 4 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +56 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 295 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +147 843 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 809 095 $ Poids 7 % |
| 7 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 202 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 546 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché −21 209 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 138 791 $ Poids 3 % |
| 10 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +221 885 $ · Ajust. superficie +298 142 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 024 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +478 229 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 028 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 709 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.