351 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Autre · 4 212 $/m² · 167,2 m² · constr. 1927 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 634 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944447239050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68315800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
66023944447239050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 719 $ Poids 51 % |
| 2 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 106 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 628 722 $ Poids 39 % |
| 4 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 725 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 749 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 7976-7978, avenue Champagneur, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 287 $/m²) 176,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 738 745 $ Poids 32 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 772 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 545 $ Poids 31 % |
| 9 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −63 558 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 759 $ Poids 30 % |
| 10 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 109 $ Poids 27 % |
| 11 | 7769-7769A et 7771, avenue Stuart, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (4 153 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 628 630 $ Poids 27 % |
| 12 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 192 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.