8285-8287 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 186,5 m² · constr. 1924 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 789 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944447708230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68483100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023944447708230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 765 $ Poids 37 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 030 310 $ Poids 24 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 278 516 $ Poids 20 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +134 243 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 036 295 $ Poids 11 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +87 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 083 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −78 105 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 947 776 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −93 367 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 538 054 $ Poids 7 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −93 561 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 366 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 966 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.