358 Rue GUIZOT E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 502 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944448662170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68447719
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023944448662170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 913 844 $ Poids 28 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 815 571 $ Poids 24 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 108 106 $ Poids 23 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 101 761 $ Poids 14 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 851 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 889 160 $ Poids 10 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 1 259 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 008 $ Poids 9 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 970 473 $ Poids 9 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 562 $ Poids 7 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 990 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.