358 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
329 400 $
Autre · constr. 2008 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 13 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944448662170010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68447725
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
66023944448662170010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 880 780 $ Poids 33 % |
| 4 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 677 305 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 33 % |
| 7 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 656 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 962 136 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 32 % |
| 11 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 018 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.