8349-8351 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 199,5 m² · constr. 1920 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 824 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944449306660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68390305
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023944449306660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 103 $ Poids 29 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 043 650 $ Poids 17 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 329 297 $ Poids 13 % |
| 4 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 006 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −87 172 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 382 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −109 514 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 224 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 415 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −84 332 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 567 939 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +201 107 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 103 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −169 733 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 104 944 $ Poids 6 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −71 403 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 994 326 $ Poids 6 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 621 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.